씽화니의 재테크 공부

정부에서 내놓은 새로운 주택 금융 제도로 인하여 시장이 술렁이고 있습니다. 과연 무슨 일이기 때문에 그러할까요? 최근 몇 년 사이 3040세대는 영끌이라는 단어와 함께 부동산 시장의 주역이 되었습니다. 집 값이 계속해서 상승하고 부동산은 불패라는 신화라는 말이 언론 등 공공연하게 나왔습니다. 그리고 금리가 낮다보니 무리해서 주택을 매수한 사람들도 많았던 것이죠. 그러다가 금리가 상승하고 부동산 시장이 휘청거리기 시작했습니다. 부동산 상승기 가계부채는 급격하게 상승하기 시작했고 국가 차원에서 부담이 갔습니다. 정부는 영끌로 집을 매수하여 대출에 허덕이는 3040세대를 구하겠다는 명분으로 집을 살 때 정부가 지분을 함께 갖고 그 대가로 매달 일정 금액을 내야한다는 제도입니다. 즉, 지분형 주택금융제도입니다...

금일 (24일) 토지거래허가구역으로 재지정되었습니다.https://n.news.naver.com/article/009/0005463595 “1억 내릴게요” “급매물 있나요”...토허제 직전 눈치싸움, 카페서 은밀하게 계약도토지거래허가구역 적용 하루 앞둔 주말…현장 가보니 “규제전 막판 투기세력 엄단” 서울市의 집중 현장 점검에 중개업소, 문 닫고 물밑영업 잠실서만 10건이상 거래 추정 일부 매물 두달전 가n.news.naver.com 뉴스 내용을 살펴보면 정부의 엄포 속에서 빨리 집을 팔길 원하는 집주인과 급매물을 잡아 보려는 매수인 간 계약이 술래잡기처럼 벌어졌다고 합니다. 일부 부동산은 가게를 비워 두고 인근 카페나 집주인 집에서 계약을 진행한 것으로 알려졌습니다  저도 실제로 잠실에 방문하여 중개소..

토지허가거래구역 해지 후 강남을 중심으로 급격한 가격 상승됨에 따라 3.19 부동산 대책을 발표했습니다. 해제되었던 곳들이 다시 재지정되고 6월에 상황을 보면서 조정하겠다고 발표를 했었죠?  토지허가거래구역으로 지정되면 아무래도 갭투자가 차단이 됩니다. 이번 확대를 통해서 갭투자가 되지않는 아파트만 2,200여개가 됩니다. 이렇게 규제로 인하여 매매가 막혀버리게 되면 어떻게 될까요? “어떻게 하루만에 3억이 떨어지나”…토허제 재적용에 ‘잠삼대청’ 쑥대밭 “어떻게 하루만에 3억이 떨어지나”…토허제 재적용에 ‘잠삼대청’ 쑥대밭24일부터 토허제 재적용 집주인들 “시행전 팔자” 송파 하루새 매물 2.5%↑ 이사가려 새집 계약해놓고 매도는 막히자 ‘발동동’ ‘열외’ 마포는 되레 올라 정부와 서울시가 강남3구(강남..

서울시에서 지난달 13일 토지거래허가구역 해제를 했습니다. 해제 이후 해제 지역과 한강변 지역을 중심으로 아파트 거래량이 급증하는 등 과열 양상이 발생했습니다. "똘똘한 한채" 선호 현상으로 매수할 수 있는 범위 내 가장 좋은 것을 사고자 하는 사람들의 심리를 건들려 벌인 것이죠. 즉, 누구나 들어가 살고 싶은 혹은 가지고 싶은 강남구 중심으로 실거주를 하지 않아도 되니 매수 심리가 움직였고  결국은 매수가가 상승하고 말았습니다. 그래서 19일 도시계획위원회 심의를 거쳐 강남구·서초구·송파구·용산구 아파트 약 2200여 곳(총 110.65㎢)에 대해 토지거래허가구역으로 지정한다고 밝혔습니다.  대상 범위는 강남3구와 용산구 모든 아파트가 해당되며, 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 내·..

안녕하세요,  이런저런 핑계로인하여 오랜만에 포스팅을 하게되었습니다. 별다른 특이한 것도 없었는데 왜이리 바쁜것인지? 모르겠습니다 18일 국회에서 국민의 힘 원내 대표는 다주택자가 지방에 추가 주택을 구입할 경우 중과세를 폐지하겠다고 밝혔습니다. 사유는 서울과 지방 간의 부동산 양극화를 해소하기 위해서입니다. 최근 들어 똘똘한 한채로 몰리는 수요가 증가함에 따라수도권 특히, 강남구 등을 중심으로 가격이 움직이고 지방은 많이 소외되고 있습니다. 이번에 토지허가거래구역도 해제되면서 매도자가 계좌도 안주는 현상이 일어나고 있습니다.  이러한 거래는 주변 지역으로 번짐으로서 부동산 시장의 반등이 될지는 좀 더 지켜봐야할 것 같습니다. 자, 다시 돌아와서 세금이 완화되면 여당에서는민간임대사업자 역활을 하는 다주택..

3월 5일 LH에 따르면 지난해 11월 최초로 시행한 분양전환형 든든전세주택 입주자 모집 결과, 전국 9개 지역 774호 모집에 3만1008명이 신청했다. 평균 40대 1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 서울 지역은 311대 1의 경쟁률을 보였으며, 특히 서울 광진구에 위치한 주택은 1호 모집에 1599명이 몰리기도 했습니다. 과연 든든전세주택이란 무엇이기에 인기가 많은 것일까요? 든든전세주택이란?교통과 입지가 뛰어난 신축주택 및 아파트 등을 매입해 무주택 중산층 가구에 주변 시세의 90% 이하 수준의 전세로 공급하는 분양전환 유형의 공공임대주택입니다. 24년 10월 31일 LH가 분양전환형 든든전세 주택을 처음 선보였습니다.   1. 임대 기간 : 2년으로 재계약 3회 가능 ( 6년간 임대로 거주 후 자..

상생임대인 제도란?직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비(非)과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 기존에는 혜택 대상이 공시가격 9억 원 이하 주택에 한정됐었습니다. 그러나 22년도 대책에서는 집값 기준이 없어져 모든 주택이 대상이 됐습니다. 왜 이런 정책이 발표되었을까요? 임대차 3법에 따라 2년 후 재계약하는 시점이 8월이었으며, 4년치 보증금과 월세가 한꺼번에 오르는 전월세 시장 대란이 올 수 있어 정부가 임차인 부담을 덜어주기 위해서 마련한 방안입니다. 임대차 3법 : 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권제 1. 대상 : 모든 주택     기존 임대 개시 시점 기준시가 9억 원 이하 1세대 1주택자만 상생 임대인 해당    → [변경] 다주택자도 ..

어제부터 바람이 많이 불어오기 시작하고 온도도 떨어졌는데 금일은 눈도 많이 내립니다. 출퇴근 시간 안전에 유의하시기 바랍니다. 지난번 주택임대사업자 관련 변경된 세재 혜택 내용을 알아보면서 등록한 임대 주택 외 본인이 거주하는 주택 거주 요건과 임대 조건을 충족한다면 본인 거주 주택에 대해 비과세를 1회에서 여러번 받을 수 있도록 변경되었습니다. 그러나 상생임대주택은 거주하지 않아도 비과세가 된다니 상생임대주택에 대해 간략히 알아보도록 하겠습니다. 상생임대주택이란?  임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로만 올리고 새 계약을 체결하ㅏ거나 기존 계약을 갱신한 주택을 의미합니다. 이 조건을 충족하면 조정 대상 주택 처분 시 1세대 1 주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.  대상 기간은 21년 12월 20일 ..

3.1절이 지났네요. 3.1절은 일제로부터 한국의 독립 의사를 세계 만방한 의미깊은 날입니다. 주택임대사업자 비과세 부분에 대해서 금일 포스팅을 하려고 합니다. 어수선한 시국이지만 정부에서는 세법 개정 후석 시행령 개정안을 1월 16일에 발표했습니다. 이 중 주택임대사업자 세제개편과 6년 단기등록임대 도입 및 지방 부동산 시장 살리기와 같은 내용들이 포함되었습니다. 주택임대사업자 거주 주택 비과세 특례는 주택수가 아무리 많아도 양도세 비과세가 가능합니다. 기존 평생 1회 횟수 제한 조건만 맞으면 여러 번 비과세가 가능해질 수 있습니다.  다만, 몇가지 확인할 사항들이 있으며, 매도 전략을 잘 확인할 필요가 있습니다.. 장기임대주택 보유자 거주 주택 양도소득세 외에도 6년단기민간임대주택을 도임함으로써  정..

오랜만에 포스팅을 하게 되었습니다. 이리저리하다보니 시간이 엄청 빨리 지나가는거 같습니다. 가계대출이 지속적으로 늘어남에 따라 정부에서 부채의 문제를 최소화하고자 대출 규제를 실시했습니다. 그래서 입주하시는 분들도 대출이 어려워 많은 문제가 있었으며,전세를 맞추는데 있어서 대출을 하게되면 전세를 내놓을 수 없는 등의 이슈가 있었습니다.  https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202409091831091740 [이슈플러스] 금융당국, 주담대 이어 신용대출 문턱 높이나...시장 영향은?■ 진행 : 이여진 앵커, 장원석 앵커■ 출연 : 김광석 한양대 겸임교수* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 ...www.ytn.co.kr 점차 금..